新闻点评--小区停车位为啥只售不租 作者：未知     时间：2015-12-11    来源：互联网      阅读数：519

    小区停车位为啥只售不租

    最近，长安区风憬天下小区物业办通知，没买停车位的业主不得开车进入小区。此举引起众多业主不满。业主说，停车位太贵，还不能分期付款购买。经了解，不少小区即使有停车位也不出租，记者走访多个小区发现，车位“只售不租”已很普遍。

　　赵先生在长安区西部大道风憬天下小区购买了一套房子，2014年入住，入住之后由于小区道路没硬化，地下车库也没有投入使用。所以有车的业主暂时将爱车停在小区楼下的土路上。最近小区建设逐渐完善，个别楼的地下车库也投入使用。物业办就贴出告示，小区的道路上不许停车，停车必须到地下车库停放。

　　停车成了业主们的难题

　　近日，记者来到小区，业主王先生说，小区目前入住了200多业主，有150多业主有私家车。自从小区道路硬化后，便不让业主随意停车，除非花15万元在小区购买停车位。目前小区只有20位业主购买了停车位。而另外130多位业主晚上回家只得将爱车停在西部大道的路边上。

　　“路边停放很不安全，而且还会被交警贴罚单，几天前我们业主的100多辆车就因为在路边停放，结果全被贴了罚单。”王先生说，小区建车位原本是件好事情，但如今很多业主手头紧，而且车位不能分期付款，业主们希望车位可以出租，以缓解他们的停车难题。

　　物业办已向开发商反映

　　对于业主的诉求，小区物业办负责人陈经理说，小区还在建设当中，根据规划原先业主停车的土路是消防通道，目前道路已经硬化，小区部分车位已经可以使用。所以为了日后管理规范化，业主停车不得占用消防通道，必须将车停到地下车库，而地下车库的停车位是出售的，没有买停车位不能停放。对于业主的诉求，他只能向开发商反映，但是目前没有购买停车位的业主是不能开车进入小区或者在地下车库临时停放。

　　业主声音

　　“只售不租”问题不少

　　想买就是售价高

　　城西桃园路西开新城小区袁女士告诉记者，小区有地下车库，但是她一直没有买过停车位，主要原因是，开发商将停车位卖到了20万元，相当于她一辆车的价格，实在太不划算了。袁女士说，因为停车位售价太高，小区地下车库十分空旷，有车族停车只能临时停放在小区有限的空地上，所以晚上回家后，小区就会上演“停车大战”，如果回来的较晚就可能没地方停车，只得将车停在外面。昨天中午，记者在小区看到，该小区内的道路上停了不少车辆，而小区的车库内的确很少有车。

　　不少业主被迫乱停车

　　太华路中天锦庭小区业主李先生说，小区有1000多户业主，停车位有800个，根据地段和构造从9万元到23万元不等。开发商对于停车位是只卖不租，一些业主觉得价格有点高，就只好将车停在路边，因此经常被交警贴罚单。李先生说，因为买停车位必须一次性付款，很多业主购买完房子后没有能力再购买停车位。对此，业主们都希望开发商能够将停车位出租，实在不行，至少分期付款也可以。“地下车库空那么多停车位，不如出租一部分给我们。我们的车停在外面不仅不安全，还影响道路交通。何必让资源白白浪费呢！”李先生说。

　　连日来，记者走访西安多个小区发现，大多数开发商对于停车位都是只卖不租，很多小区地下车库里的停车位宁可空着也不租给业主。

　　业内观点

　　因不愁卖故不出租

　　既然停车位多数还未出售，那么为什么开发商宁愿闲置也不愿意出租呢？

　　城南一家楼盘的销售顾问告诉记者，因为建设地下车库涉及排水、承载、照明、消防、监控等多个方面，造价较高，开发商出售停车位就是要尽快回笼资金，好拿着资金投资其他项目。如果按月租来收取，收回成本周期太长。

　　大寨路中铁建瑞园小区一位销售人员告诉记者，小区近千余户业主，但只有400多停车位，虽然还剩不少没有销售，但从长远来说，开发商对停车位不愁销售。“刚入住的时候业主会觉得停车位贵，但车越来越多，停车位数量是固定的。既然不愁卖，开发商为什么要出租呢？”销售人员说。

　　物价部门

　　售价放开市场调节

　　采访中，记者发现对于业主来说，他们之所以没有购买停车位无非是因为经济条件限制，觉得停车位价格高得有些难以接受，希望开发商能够便宜些。

　　那么，对于停车位的价格问题，记者咨询了西安市物价局。价格处的工作人员告诉记者，对于小区停车位售价较高一事，他们也接到很多业主的反映，但停车位价格政府部门已经放开，由市场调节而定。业主认为价格过高，物价局也无权插手。业主只能和开发商协商，至于能否降价，也是各小区开发商根据实际情况而定。

　　律师说法

　　谁有产权谁说了算

　　对此，陕西仁和万国律师事务所余伟安律师说，小区的停车位产权归开发商所有的话，停车位是否出售或者出租，收款方式是否可以分期，都是由开发商制定，所以业主想租停车位，可以与开发商协商，或者由物业公司向开发商反映。(记者 张雷)

（西安晚报2015年12月8日）

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